부동산 시장에 새로운 기회의 문이 열렸습니다. 검단신도시에서 흔치 않은 소식을 접하게 되었습니다. 2021년 분양, 2023년 준공된 예미지 더시그너스에서 3세대를 무순위 사후 공급한다는 소식입니다.
2021년 당시의 분양가로, 현 시세보다 약 1억 원 가량 저렴하다는 점이 제 관심을 끌었습니다. 더욱 놀라운 점은 거주 지역과 주택 보유 여부에 상관없이 청약이 가능하다는 것입니다.
입지가 다소 아쉽다는 생각이 들었지만, 가격과 청약 자격 조건을 고려하면 이러한 단점은 충분히 상쇄될 수 있을 것 같다는 제 개인적인 의견입니다.
그럼 이제 검단신도시 예미지 더시그너스 무순위 줍줍 분양가 입지 시세차익 안전마진 청약 자격 조건 일정 정리에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
검단신도시 예미지 더시그너스 기본소개
검단신도시 예미지 더시그너스는 인천광역시 서구 당하동 1316-1, 즉 검단신도시 AB3-2블록에 자리잡고 있습니다.
이 단지는 지하 2층, 지상 25층의 10개 동으로 구성된 총 1172세대의 대단지입니다. 76㎡, 84㎡, 102㎡의 다양한 평형대를 제공하고 있습니다.
금성백조주택이 시공을 맡았으며, 2021년 4월 첫 분양을 시작해 2023년 10월에 입주가 완료되었습니다.
검단신도시 예미지 더시그너스 입지
입지 환경을 살펴보면, 현재 가까운 곳에 지하철역은 없는 상황입니다. 2025년 6월 개통 예정인 인천 1호선 아라역이 있지만, 도보로 이동하기에는 거리가 있어 보입니다.
교육 환경의 경우, 배정 초등학교인 아라초등학교까지 도보로 약 15분 거리에 위치해 있어 비교적 양호한 편입니다.
주변 환경을 보면 선황댕이산, 계양산 등이 인접해 있어 자연 친화적인 주거 환경을 갖추고 있다는 점이 장점입니다.
생활 인프라 측면에서는 근거리에 기본적인 상권이 형성되어 있어 일상 생활에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상권과는 다소 거리가 있어 이 점은 고려해야 할 사항입니다.
검단신도시 예미지 더시그너스 분양가
이번 무순위 사후 공급의 분양가는 다음과 같습니다.
| 타입 | 분양금액 | 발코니 확장 | 추가옵션 | 총 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 4억 4400만원 | 337만원 | 1645만원 | 4억 6382만원 |
| 102B | 5억 4200만원 | 764만원 | 2093만원 | 5억 7057만원 |
84A 타입은 총 4억 6382만원, 102B 타입은 총 5억 7057만원으로 책정되어 있습니다.
계약금은 분양가의 10%를 납부하고, 잔금 90%는 2024년 12월 2일까지 완납해야 합니다. 중도금이 없어 자금 계획 수립이 용이할 것으로 보입니다.
이는 2021년 최초 분양 당시의 분양가와 동일한 수준으로, 현재의 시세를 감안하면 상당히 매력적인 가격이라는 생각이 듭니다.
검단신도시 예미지 더시그너스 시세차익 안전마진
예미지 더시그너스는 입주 후 2년이 채 되지 않아 정확한 시세 파악이 어려운 상황입니다. 그러나 인근 단지들의 거래 사례를 통해 대략적인 시세를 유추해볼 수 있습니다.
단지 맞은편의 모아미래도 엘리트파크의 경우, 84타입의 최근 매매가는 5억 8500만원에서 6억 3000만원 사이에 형성되어 있습니다.
또 다른 인접 단지인 디에트르 더펠리체의 84타입은 지난달 6억 9000만원에 거래된 사례가 있습니다.
이러한 주변 시세를 고려하면, 예미지 더시그너스의 시세차익은 1억 7천만원에서 2억원 사이로 예상됩니다.
물론 이는 제 개인적인 분석이며, 실제 시장 상황에 따라 변동될 수 있음을 염두에 두어야 합니다.
검단신도시 예미지 더시그너스 공급 물량
이번 무순위 사후 공급에서는 총 3세대만이 공급됩니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다:
- 84A타입: 2세대 (903동 2202호, 908동 1601호)
- 102B타입: 1세대 (903동 1405호)
공급 물량이 극히 제한적이어서 치열한 경쟁이 예상됩니다.
검단신도시 예미지 더시그너스 청약 조건 자격
이번 무순위 사후 공급의 가장 큰 특징은 청약 조건의 개방성입니다.
- 대한민국에 거주하는 만 19세 이상 성인이라면 누구나 신청 가능
- 지역 제한 없음 (전국 어디서나 청약 가능)
- 주택 소유 여부와 무관 (유주택자도 청약 가능)
- 세대주, 세대원 구분 없이 청약 가능
이러한 조건은 많은 이들에게 기회의 문을 열어줄 것으로 보입니다. 특히 지역 제한이 없고 유주택자도 참여할 수 있다는 점이 큰 매력으로 작용할 것 같습니다.
검단신도시 예미지 더시그너스 청약일정
청약 관련 주요 일정은 다음과 같습니다:
- 모집공고일: 2024년 10월 10일 (목요일)
- 청약 접수일: 2024년 10월 16일 (수요일)
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 21일 (월요일)
- 계약 체결일: 2024년 10월 31일 (목요일)
- 입주 예정: 2024년 12월 2일까지
청약은 청약홈을 통해 진행되며, 당첨자는 전원 추첨을 통해 선정됩니다.
요약정리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 인천광역시 서구 당하동 1316-1 (검단신도시 AB3-2블록) |
| 규모 | 지하 2층, 지상 25층, 10개 동, 총 1172세대 |
| 공급 세대 | 총 3세대 (84A 2세대, 102B 1세대) |
| 분양가 | 84A: 4억 6382만원, 102B: 5억 7057만원 |
| 청약 자격 | 만 19세 이상 성인, 지역 제한 없음, 유주택자 가능 |
| 청약 접수일 | 2024년 10월 16일 |
| 입주 예정 | 2024년 12월 2일까지 |
결론
검단신도시 예미지 더시그너스의 무순위 사후 공급은 많은 이들의 이목을 끌만한 기회라고 생각합니다. 2021년 수준의 분양가와 현재 시세와의 격차, 그리고 폭넓은 청약 자격 조건은 분명 매력적인 요소입니다.
다만, 입지적인 측면에서 일부 아쉬움이 있고 공급 물량이 3세대로 극히 제한적이라는 점은 신중히 고려해야 할 사항입니다. 그럼에도 불구하고 국민 평형대의 4억 원대 분양가는 충분히 매력적인 조건이라는 생각이 듭니다.
이 글을 통해 검단신도시 예미지 더시그너스 무순위 청약에 대한 정보를 객관적으로 전달하고자 노력했습니다. 이 글이 부동산 시장에 관심 있는 분들에게 유용한 정보로 활용되기를 바랍니다. 이 글을 읽어주셔서 감사합니다.