제36회 공인중개사 시험이 한 달도 채 남지 않으면서 수험생들 사이에서 최종 점검에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 그럼 본격적으로 2025년 공인중개사 시험의 일정과 시간표, 과목 구성 및 난이도에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
2025년 공인중개사시험 일정
올해 공인중개사 시험은 10월 25일 토요일에 실시되며, 1차와 2차 시험이 동일한 날 함께 치러지는 형태로 진행됩니다. 정기 원서 접수는 8월 4일부터 8일까지 5일간 진행되어 이미 종료된 상태입니다.
다만 정기 접수 기간을 놓친 분들을 위한 빈자리 추가 접수가 마련되어 있습니다. 추가 접수는 9월 29일부터 30일까지 단 이틀간만 진행되며, 기존 접수자의 취소 또는 환불로 생긴 자리에 한해 선착순으로 마감됩니다. 추가 접수 기회가 매우 제한적인 만큼 해당되시는 분들은 접수 시작과 동시에 신청하는 것이 안전합니다.
최종 합격자는 11월 26일 수요일 오전 9시에 발표됩니다. Q-Net 공식 홈페이지에서 수험번호만 입력하면 합격 여부를 바로 조회할 수 있습니다.
시험일까지 남은 시간을 효율적으로 활용하여 마지막 총정리에 집중하는 것이 합격의 열쇠입니다.
2025년 공인중개사시험 시험 시간 시간표
공인중개사 시험은 오전부터 오후까지 장시간 이어지기 때문에 정확한 시간표 파악이 필수입니다.
| 구분 | 입실 완료 시간 | 시험 진행 시간 | 응시 과목 |
|---|---|---|---|
| 1차 시험 | 09:00까지 | 09:30 - 11:10 (100분) | 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 |
| 2차 1교시 | 12:30까지 | 13:00 - 14:40 (100분) | 중개실무 및 거래신고 법령, 부동산공법 |
| 2차 2교시 | 15:10까지 | 15:30 - 16:20 (50분) | 부동산공시 법령 및 세법 |
오전 1차 시험은 9시까지 입실을 마쳐야 하며, 9시 30분부터 11시 10분까지 100분 동안 치러집니다. 점심 휴식 시간 이후 오후 12시 30분까지 재입실을 완료해야 하고, 2차 1교시는 오후 1시부터 2시 40분까지 진행됩니다. 마지막 2차 2교시는 오후 3시 10분까지 입실 후 3시 30분부터 4시 20분까지 50분간 실시됩니다.
시험이 시작된 이후에는 절대 입실할 수 없으니 최소 20분에서 30분 전에는 고사장에 도착하는 것을 권장합니다. 응시 도중 화장실 이용이나 중도 퇴실도 불가능하므로 시험 전 미리 준비하는 것이 중요합니다.
필수 지참물은 수험표, 신분증 원본, 컴퓨터용 검은색 사인펜, 수정테이프입니다. 신분증은 주민등록증, 운전면허증, 여권 등 정부에서 발급한 원본만 인정되며, 복사본이나 모바일 캡처 화면은 인정되지 않습니다. 계산기 사용은 가능하지만 공학용이나 재무용 계산기를 가져올 경우 시험 전 반드시 메모리를 삭제해야 합니다.
고사장 내부에 시계가 설치되어 있지 않은 경우가 많아 개인용 손목시계나 탁상시계를 챙기는 것이 유리합니다. 단, 전자식 스마트워치나 스마트밴드는 사용이 금지됩니다. 답안 작성 시에는 반드시 검은색 컴퓨터용 사인펜만 사용해야 하며, 지워지는 펜이나 연필로 마킹할 경우 채점 무효 처리될 위험이 있습니다.
아침부터 저녁까지 이어지는 긴 시험이므로 평소 체력 훈련과 컨디션 조절이 필요합니다.
2025년 공인중개사시험 과목
공인중개사 자격시험은 1차 2개 과목, 2차 3개 과목으로 총 5개 과목을 평가하는 구조입니다.
1차 시험에서는 부동산학개론이 출제됩니다. 이 과목에는 부동산감정평가론이 포함되며 40문항이 나옵니다. 또한 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개와 관련된 규정에서 40문항이 출제되어 1차 시험은 총 80문항으로 이루어집니다.
2차 시험은 좀 더 세분화되어 있습니다. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령과 중개실무에서 40문항, 부동산공법 중 중개와 연관된 규정에서 40문항이 출제됩니다. 마지막으로 부동산공시에 관한 법령인 부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률과 부동산 관련 세법에서 40문항이 나와 2차는 총 120문항입니다.
| 시험 차수 | 시험 과목 | 출제 문항 |
|---|---|---|
| 1차 | 부동산학개론 (감정평가론 포함) | 40문항 |
| 1차 | 민법 및 민사특별법 | 40문항 |
| 2차 | 중개실무 및 거래신고 법령 | 40문항 |
| 2차 | 부동산공법 | 40문항 |
| 2차 | 공시법령 및 세법 | 40문항 |
전 과목 객관식 5지 선다형으로 출제되며, 합격하려면 각 과목에서 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 획득해야 합니다. 단 한 과목이라도 40점 미만을 받으면 과락으로 처리되어 불합격하는 절대평가 제도가 적용됩니다.
1차는 기본 이론과 법률 지식을 중심으로, 2차는 실무와 구체적인 법령 적용을 중심으로 구성되어 있어 학습 방향을 달리해야 합니다.
2025년 공인중개사시험 난이도
공인중개사 시험은 국가자격시험 중에서도 상당히 높은 난이도를 자랑하는 시험으로 평가받고 있습니다. 특히 2차 시험 중 부동산공법 과목이 가장 까다롭다는 의견이 지배적입니다.
1차 시험 합격률은 비교적 높게 형성되는 편이지만, 2차 시험 합격률은 10퍼센트에서 15퍼센트 수준에 불과할 정도로 낮습니다. 이는 2차 과목들이 실무 중심의 복잡한 문제와 방대한 법령 내용을 다루기 때문입니다.
부동산공시법령과 세법 과목은 외워야 할 조문과 규정이 엄청나게 많고, 중개실무는 실제 업무 상황을 정확히 이해하고 적용할 수 있어야 정답을 고를 수 있습니다. 부동산공법의 경우 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시개발법 등 여러 개별 법령이 복합적으로 얽혀 출제되어 난이도를 크게 높입니다.
효과적인 합격 전략으로는 최근 5개년 기출문제를 반복적으로 풀이하면서 출제 경향을 파악하고, 핵심 키워드 위주로 암기하는 방식이 권장됩니다. 특히 2차의 세법과 공시법은 다른 과목보다 학습 시간을 더 많이 배정하는 것이 유리합니다. 총 시험시간이 4시간 10분으로 상당히 긴 편이므로, 실전과 같은 모의고사를 통해 체력과 시간 배분 능력을 길러야 합니다.
해마다 많은 응시자가 도전하지만 최종 합격자는 소수에 불과한 만큼 철저하고 전략적인 준비가 요구되는 자격시험입니다.
요약정리
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 시험 날짜 | 2025년 10월 25일 (토요일) |
| 정기 접수 | 8월 4일부터 8일까지 (종료) |
| 추가 접수 | 9월 29일부터 30일까지 (선착순, 빈자리에 한함) |
| 합격자 발표 | 2025년 11월 26일 (수요일) 오전 9시, Q-Net 홈페이지 |
| 1차 시험 | 09:30부터 11:10 (100분), 2과목 80문항 |
| 2차 1교시 | 13:00부터 14:40 (100분), 2과목 80문항 |
| 2차 2교시 | 15:30부터 16:20 (50분), 1과목 40문항 |
| 1차 시험 과목 | 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 |
| 2차 시험 과목 | 중개실무 및 거래신고 법령, 부동산공법, 공시법령 및 세법 |
| 합격 기준 | 각 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상 (절대평가) |
| 출제 형식 | 객관식 5지 선다형 |
| 2차 합격률 | 약 10퍼센트에서 15퍼센트 |
| 필수 준비물 | 수험표, 신분증 원본, 검은색 사인펜, 수정테이프, 계산기, 아날로그 시계 |
| 입실 주의사항 | 시험 시작 후 입실 불가, 응시 중 화장실 이용 및 조기 퇴실 불가 |
결론
공인중개사 시험은 1차와 2차를 같은 날 치르는 장기전이므로 체력 관리와 효율적인 시간 배분이 합격을 좌우하는 핵심 요소입니다. 명확한 시험 일정과 세부 시간표를 미리 숙지하고, 각 과목의 특성에 맞춘 학습 계획을 실행한다면 충분히 좋은 결과를 거둘 수 있습니다.
이 글이 2025년 공인중개사 시험을 준비하시는 모든 분들께 실질적인 도움이 되었기를 바랍니다. 이 글을 읽어주셔서 감사합니다.